Vught, Nieuwe Gracht 29

• Inhoud totaal: 562 m³
• Woonoppervlakte: 110 m²
• Bouwjaar: 2022

Luxe wonen op historische grond

Aan de rand van Vught, op slechts 6 minuten fietsafstand van het centrum van Den Bosch ligt Fort Isabella. Het Fort werd rond 1618 gebouwd tijdens de Tachtigjarige oorlog als verdedigingswerk onder bevel van Isabella van Spanje. Door de eeuwen heen werd Fort Isabella regelmatig voor militaire doeleinden aangepast. De afgelopen jaren is Fort Isabella uitermate succesvol getransformeerd van voormalig militair terrein tot een minidorp waar wonen in fantastische historische en nieuwe gebouwen wordt gecombineerd met maatschappelijke behoeften aan zorg en ontspanning op hoog niveau. Het resultaat is dat Fort Isabella een hotspot is geworden, waar men graag woont en vertoeft op zowel het terrein als in de ‘foodhall’, inclusief café en restaurant.

Doordat Fort Isabella zo geliefd is, komt het niet vaak voor dat er iets te koop komt. Doch deze fantastische benedenwoning met tuin is hier de uitzondering op.

De benedenwoning met drie terrassen, hoge plafonds, een luxe afwerking en een parkeerplaats maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met veertien appartementen en is uitermate geschikt voor twee personen die in alle luxe zorgeloos willen wonen in een historische en groene omgeving.

Architectuur en indeling
De opzet van het appartement is doordacht en gericht op comfort. Zeer hoge plafonds, brede deuren en lange raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel met veel lichtinval, terwijl de open verbindingen tussen de woonkeuken, woonkamer en slaapkamer zorgen voor mooie zichtlijnen en overzicht.

Het interieur combineert een rustige uitstraling met een tot in de perfectie uitgevoerde afwerking (2023). De vloeren van Italiaans composiet met een marmer-look en vloerverwarming/-koeling lopen door in alle vertrekken en zijn zo gelegd dat er een hele prettige akoestiek is. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en deels voorzien van een luxe leerbehang in woonkamer en keuken en een subtiel steentjesbehang in de slaapkamer, wat de ruimtes een warme en verfijnde uitstraling geeft.

Licht en luxe – de woonruimte
De woonkamer is een aangename plek om te verblijven. De ruimte voelt rustig, open en heeft een mooi uitzicht op het vroegere rangeerterrein van de kazerne met middenin een historische muziekkoepel. Details zoals elektrisch bedienbare screens, een grondstopcontact bij de zithoek en de doorlopende vloerafwerking versterken het gevoel van kwaliteit en comfort. ’s Avonds vormt het terras hier een sfeervolle plek met de laatste zonnestralen van de dag.

De keuken – design en functionaliteit in balans
De keuken is uitgevoerd in lichte, moderne kleurstellingen en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Het ontwerp combineert esthetiek met functionaliteit en bestaat uit een T-vormig kook-/spoelgedeelte met een royale bar, een composiet werkblad en een aparte kastenwand.

De uitrusting is compleet met een stoom-bakoven, oven-magnetron en warmhoudlade, een koel-/vriescombinatie, wijnkoelkast en een vaatwasser met interne verlichting. Het kook-/spoelgedeelte beschikt over twee RVS spoelbakken met directe warmwatervoorziening en een moderne inductiekookplaat, waarboven in het verlaagde plafond zowel de afzuiging als stijlvolle inbouwspots zijn geïntegreerd.

Drie openslaande deuren verbinden de keuken met het terras aan de zijkant, koel en beschut tijdens warme dagen en ruim genoeg voor een eettafel voor een gezellige maaltijd buiten.

Privé en comfort
Aan de voorzijde van het gebouw ligt de slaapkamer, met openslaande deuren naar het terras waar u ’s ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen. De kamer is voorzien van een vliering voor extra bergruimte en biedt directe toegang tot de badkamer, een stijlvolle ruimte met hotelallure. Hier vindt u een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met inbouwkranen, regen- en handdouche, een Geberit douchetoilet en een elegant wastafelmeubel. Het geheel is afgewerkt in rustige tinten, met oog voor detail, terwijl het indirecte daglicht dat door het raam met matte folie valt, zorgt voor een aangename lichtinval. Strakke afwerking en smaakvolle wandmaterialen maken de slaapkamer tot een comfortabele en sfeervolle plek.

Buitenleven rondom – drie terrassen, drie sferen
Drie terrassen, elk met een eigen karakter, omringen de benedenwoning. Van de ochtendzon bij de slaapkamer tot de avondzon bij de woonkamer; elk moment van de dag heeft zijn eigen plek. Sierbestrating, grind en lage hagen zorgen voor privacy en een natuurlijke overgang naar de omgeving.

Een eigen stallingsruimte voor twee fietsen met oplaadpunt en kleine bergruimte maakt het geheel compleet.

Techniek, duurzaamheid en onderhoud
Dit exclusieve appartement combineert luxe, comfort en duurzame techniek. Dankzij HR++ beglazing, vloerverwarming en uitstekende isolatie behaalt het energielabel A. Alle technische installaties – van de WTW-unit en boiler tot de warmtepomp, vloerverwarming-/koelingsunit en aansluitingen voor de wasapparatuur – zijn keurig weggewerkt in de technische ruimte / berging ter plaatse van het appartement.

Moderne voorzieningen zoals glasvezelkabel, videofoon en 3-faserail zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak.

Daarnaast maakt het appartement gebruik van de duurzame voorzieningen van het volledig gasloze Fort Isabella-terrein, waaronder het collectieve warmte- en koelsysteem dat overtollige warmte in de zomer opslaat en in de winter hergebruikt, en de energievoorziening die grotendeels wordt geleverd door de ruim 1800 zonnepanelen op het terrein.

Onder meer het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, waaronder de entree, gangen en de aanwezige lift, wordt verzorgd door de VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 208,29 (woning met tuin en stallingsplaats)

In het kort:
• Woonoppervlakte ca. 110 m²
• Begane grond, hoekligging
• Drie terrassen rondom, elk met eigen zonligging
• Eigen parkeerplaats
• Er zijn een aantal gezamenlijke laadpalen
• Luxe keuken (2023) met topapparatuur
• Design badkamer (2023) met ligbad en inloopdouche
• Zeer hoge plafonds (ca. 3,7m.), brede deuren
• Vloerverwarming en -koeling, volledig gasloos, HR++ glas, energielabel A
• Rustige, groene ligging op historisch terrein
• Eigen ruimte voor het stallen van (elektrische) fietsen met oplaadpunt

Een benedenwoning met karakter, comfort en klasse.
Een unieke kans om high-end te wonen op een van de meest karaktervolle en groene locaties van Vught. Bel of mail ons voor meer informatie of een bezichtiging.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com